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老板必学得十大商业技巧

来源:工厂招聘网 时间:2017-03-09 作者:工厂招聘网 浏览量:
老板必学的十大商业技巧- -- -- --创业技术贴

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最近看了论坛里很多人发了自己的创业经历,各种各样,参差各异,表达的意思我可以总结为选了一个或者几个好项目,好产品,通过自己或者团队的合作达到了一定的高度,为自己他人创造了财富。这样的套路很符合当下市场环境,也很正常,在这我不做过多评论,楼主十几年前也本着这套思路在商海打拼,很多次教训后总结经验,主要原因在于缺乏判断用力过猛,最后成效不大。这是大多数人创业或者正在创业的通病,过后得出结论:生意不好做,竞争太激烈。是,这是事实,目前我们多数人在生活中从小吃饭有人教,学习有人教,那么创业也有人教?
你想过没有,既然知道竞争激烈那为什么还用同样的方式去拼的头破血流,或者发现一个市场流通小的产品抱着试一试的态度去尝试,那结果不言而喻,当然除了那些确实有价值的东西外。楼主在这里不是给你泄气的打消各位的积极性的,我想把我总结的商场经验拿出来给大家分享,参考,也欢迎各位一起讨论。楼主不是来这里高谈阔论的,我也是从最底线开始干起,一路摸爬滚打起来所以楼主的楼主的经验应该比较实用吧。长话短说,就是以不常规的手段来做常规的事,这些东西楼主在自己和朋友的身上验证过确实很有效才在这里发出来,楼主本人不喜欢纸上谈兵,一大堆,一大堆的,最后真正有用的有几个?我身边的好多朋友喜欢去听讲座,喜欢台上唾沫横飞的畅快劲,听完之后很高兴,也很激动,觉得自己学到好知识了,就立刻开始干,可等到干的时候才觉得不知道从何而起,应该去做什么,说到这里楼主想告诉大家楼主的经验是从真实发生的事例中总结的,所以也是以真实事例为题材来讲解,包含多个行业,所以基本上都能用的上。只要你静下心来慢慢的品味,是绝对不会让你后悔的。
好了,言归正传,我们先从一个简单的事例说起吧,我刚毕业那会去了深圳,家里就我母亲一个人,在深圳我寄宿在了舅舅家,当晚舅舅把我安排到一个三层复式的豪华房子住。一进门整个一层是客厅,上一层有两个房间,下一层是一个房间跟洗手间连在一起,洗手间就跟房子那么大,我躺在大大的床上彻夜难眠,因为我看到的是另一个世界,同时也开始酝酿了我的梦想,下定决心自己也一定要买这样的房子。
第四天,带着无比兴奋和向往,开始投入了自己的事业。投入后发现长辈的赚钱方式是我从来没有想过的,而且想都不敢想的方法,我第一次看到这么不可思议的交易。在这里我先说明这个案例发生在十来年前了,不适用于当下,举出来是想让大家领会其中的奥义。
简单的说就是他们拿着5000元可以买到房子!不相信吧,我当时也不相信,听我细细道来。
在我得知他们的方法之后,确实很惊讶,不过当初亲戚们是在深圳做房产投资的,他们可以我相信我也可以。平时除了跟长辈们学习之外,业余时间我开始找合适的房子,我拿着5千元跟业主开始签了合同了,合同内容大概是这样的。
“这5千是我买房子的定金,可我是年轻人需要时间筹剩下的49.5万,给我三个月时间。如果3个月内补不了49.5万,这5千就是违约金,业主你拿去。可我也有要求,三个月内业主你,如果把房子卖给别人,那就要赔我5千元。还有你这个房子有点旧了,我要装修。装修需要2个月,哪怕我装修好了,可3个月内补不了49.5万,5千定金你也拿走,装修我也等于免费给你装修,所以你要给我房子的钥匙,让我装修你的房子”。 这样的合同内容相信很多人是可以接受的,当初的业主也同意了。
还有一个最重要的也要做才行,这个是整个过程中最重要的。
这个过程在深圳的大部分业主都能接受,就是去公证处把房子全权委托给地产公司,委托书里的收款账户是留业主的。
全权委托的目的是,让地产公司全程帮业主去国土局过户、替业主过水电煤气、去管理处过户,说白了就是替业主跑腿,银行放款也认委托书的账户,所以对于业主也有绝对的保障。
而且,我跟地产公司也说好了,把我的名字也写进委托书里,委托书里一般有5到7个名字,都有经理名字、帮过户的地产业务员的名字、银行按揭的按揭员的名字等等,所以多加一个我的名字业主也看不出来,当然也可以加我指定的名字。
委托书一般做6份,因为每个部门需要,比如国土局、银行等等。
一切准备就绪,让地产公司的业务员再让他们找买家,通过2个月的时间他找到了另一个买家,可以让所有的地产公司帮我卖,客户看了房子之后确定55万买,而且我也是受托人,所以有权利签这个合同。就这样我的第一桶金也到手了。
那到底多少人获利呢?
银行把全款55万里,给了原业主49.5万,剩下的5.5万给了地产公司,然后地产公司给了我5万,5签是他们的佣金。
地产公司赚了我的5千元的佣金,然后我是55万实收卖的房子,所以下一个买家要出55万的3%的佣金就是16500元,一套房子地产公司赚了21500元的佣金。
原业主也规定时间拿到了50万的全款。
新买家也买到了自己所期望的房子
赚了第一个5万后,我就开始复制这个方法,一年的时间里有自己的多套房子。
那年也把自己的母亲接到了深圳,一家在深圳定居了。
通过这个案例大家因该知道了,我是几乎没有摸索,是有结果的人把手教我怎么做的。
所以,在那个年龄里有了跟当时的年龄不相符的结果。
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